66轮,超11亿!顶着运河一线景观的新晋“地王”来了
今天上午,拱墅区运河新城单元核心地块(杭政储出[2025]80号)完成出让。地块为运河湾西岸一宗纯住宅用地,容积率1.4,吸引大量知名房企参与竞争。经过66轮激烈竞价,金茂集团以总价11.5726亿元竞得该地块,溢价率55.91%,楼面价达4.124万元/平方米,成为大运河新城板块新晋“地王”。

原运河新城单元GS1004-09-02地块
拱墅区原运河新城单元
GS1004-09-02地块
地块东至规划支路二,南至祥园路,宗地面积2.0044万平方米,容积率1.4,总建筑面积28061.6平方米。地块起价7.4226亿元,楼面价2.6451万元/平方米。

地块位置图
地块位于大城北核心示范区,紧邻规划地铁14号线,2公里内有已建成地铁10号线祥园路站、地铁4号线储运路站及地铁5号线大运河站。地块与祥园路相邻,周边有留石快速路、上塘快速路、石祥路、通益路等城市快速路和主干道,交通路网成熟,对外通达性较好。

区位优势图
地块西南面紧邻已投入使用的杭州市运河湾实验学校(文澜实验学校运河湾校区),周边还有杭州市文澜实验学校、杭州市大关实验中学、杭州市卖鱼桥小学(文润校区)、杭州市育才大城北学校等名校优质教育资源。

运河湾实验学校实景图

杭州市卖鱼桥小学(文润校区)
地块3.5公里内有已投入使用的杭州师范大学附属医院、浙大邵逸夫医院大运河院区,2.5公里内还有树兰国际医学中心(在建)、华润国际医疗中心(在建)等三甲综合医院资源。

浙大邵逸夫医院大运河院区
地块南面和东面拥有城市地标级综合体-运河湾国际旅游休闲综合体(一期已完工正在招商中,二期运河第四街区预计年底竣工),周边还有万融城、杭行荟、万达广场等商业综合体聚集,满足周边群众日常及个性化消费需求。

运河湾国际旅游休闲综合体效果图
地块周边拥有京杭大运河博物院(在建)、大运河未来艺术科技中心(在建)、大运河生态艺术岛(规划)等文化地标性建筑,还有大运河音乐公园、浙窑公园等休闲文化场所,展现运河沿线艺文特性。

京杭大运河博物院效果图
地块东面和南面、北面集聚了京杭大运河、周家河、南洋河、良渚门户公园等滨水公共空间资源,同时,1.4的容积率,为打造舒适的居住空间带来更多预期。周边的大运河滨水公共空间-运河西岸景观带 (周家河-余杭界)(在建)、周家河人行桥(在建)、运河湾人行桥(沧舸桥),将实现大运河东西南北四向畅行,为区域提供全新的滨水体验。